Истец, обратившись в суд, мотивировал требования тем, что в 2010 году за счет заемных средств КПКГ приобрел в свою собственность и собственность на тот момент несовершеннолетних детей квартиру в п. Игра. На квартиру было зарегистрировано право общей долевой собственности, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Заемные денежные средства за приобретенную квартиру КПКГ были перечислены на счет продавцов, то есть ответчиков. Свои обязательства по договору займа истцом перед КПКГ также были выполнены в полном объеме. Однако, обременение истец снять не мог в связи с тем, что продавцы уклонялись от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Определением суда производство по гражданскому делу в отношении двух ответчиков было прекращено в связи с их смертью.

Из письменного сообщения КПКГ следует, что обязательства по договору займа заемщиком были исполнены в полном объеме еще 11.06.2010. Кроме того, денежные средства за приобретенную квартиру продавцу также были оплачены в полном объеме.

На основании п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд счел, что залоговое обязательство по договору займа от апреля 2010 года, в связи с полным исполнением обязательств заемщиком, является прекращенным.

На основании п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В связи с тем, что два ответчика уже умерли, истец утратил возможность подачи в орган регистрационного учета совместного заявления о прекращении ипотеки, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

Решение суда в законную силу не вступило.